斗南電梯大樓  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗南合總君悅 2F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.01 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮文昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合總君悅||
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.6 坪
共同使用：16.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，屬於全新完工狀態，入住時較無需擔心老舊問題或大修費。 2. 地段便利：位於斗南商圈核心，鄰近國一、火車站及學區，通勤與生活機動性高。 3. 設施完善：社區內設有 KTV、健身房及兒童遊戲間，提升居住品質與休閒機能。 4. 結構安全：標榜日本住友制震技術與 3.4 米挑高設計，空間感較好且安全性有保障。 5. 價格優勢：參考單價約 17.01 萬/坪，對於電梯新大樓而言，在雲林地區具競爭力；管理費每月僅 500 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，可能較易受噪音、塵土影響，且採光與隱私性通常不如中高樓層。 2. 衛浴配置：僅有 1 個衛浴，若家庭成員多於 3 人，早高峰時可能會造成使用衝突。 3. 車位未計入：總價與坪數均未包含車位，購屋者需另行考量車位購買或租金成本。 4. 區域流動性：相比北部都會區，斗南地區的房地產流通速度可能較慢，未來轉手可能需要更多時間。
機會 (Opportunities)	1. 通勤需求：靠近國一與火車站，適合在鄰近縣市工作但尋求較低生活成本者購買。 2. 租賃潛力：近學區及生活圈完善，若有自住後轉出租的計畫，容易吸引學生或通勤族群承租。 3. 增值空間：隨著斗南地區持續發展，核心區的全新住宅具備長期保值與微幅上漲的可能性。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：雖交通便利，但鄰近國一或火車站可能伴隨噪音與震動問題，尤其低樓層需注意。 2. 市場風險：台灣房市整體處於波動期，若非急需購屋或自住需求，投資報酬率需謹慎評估。 3. 產品同質性：新成屋市場供應增加，若未來社區內大量投機房產釋出，可能影響居住純度與 resale value。

物件評論

這是一棟位於雲林斗南核心地段的優質電梯大樓，非常適合追求新生活機能、重視通勤便利或為子女就學考量購置的家庭。其最大亮點在於屋況極新（9 個月）且公共設施完善，能迅速滿足住家需求，加上低廉的管理費也減輕了長期持有負擔。

是否值得購買？ 建議考慮購買，但需落實現場勘察。

主要理由如下：

性價比高：在斗南鎮區能提供帶電梯、制震結構及健身房的新大樓，單價具吸引力。
生活便利性強：結合學校、交通與商圈優勢，自住的舒適度極高。
需確認事項：由於僅位於 2 樓，強烈建議您親自於不同時段（含上下班時間）現場勘查噪音情況；此外，務必確認車位取得成本，以精準估算整體購屋預算。若能接受低樓層特性，這將是斗南地區極具競爭力的自住房產。